Reformas exteriores · Madrid · 27 años
27 años reformando terrazas y exteriores en Madrid. Impermeabilización, pavimento exterior antideslizante, cerramientos de aluminio y fachadas. Coordinadas con la reforma interior si es necesario.
Quiénes somos
Si ves manchas de humedad en el techo del piso de abajo, es señal de que la impermeabilización de la terraza ha fallado. Una impermeabilización preventiva cuesta entre 5 y 10 veces menos que reparar los daños en el forjado y el piso inferior cuando el problema ya es grave.
Desde 1997 reformamos terrazas y exteriores en Madrid y en toda la Comunidad. Impermeabilización de terrazas, pavimento exterior antideslizante, cerramientos de aluminio o PVC, y renovación de fachadas. Todo coordinado, sin subcontratar nada.
Cuando la reforma exterior se hace junto con una reforma interior, lo coordinamos dentro del mismo proyecto: la terraza se interviene al mismo tiempo que el interior para no tener que montar andamios o proteger la vivienda dos veces.
Qué hacemos
La reforma exterior de una vivienda puede ir desde impermeabilizar una terraza con filtraciones hasta renovar completamente la fachada de un chalet. Aquí tienes los trabajos más habituales.
La intervención más demandada cuando aparecen manchas de humedad en el techo interior. Aplicamos membrana líquida impermeabilizante en toda la superficie de la terraza o lámina asfáltica si el estado es más grave. Corregimos las pendientes hacia el sumidero si no evacúan correctamente. Garantía de impermeabilización.
Retirada del pavimento existente, verificación del estado de la impermeabilización, colocación de nuevo pavimento de gres porcelánico exterior o piedra natural. El material exterior tiene que ser antideslizante, resistente al hielo y con coeficiente de expansión térmica adecuado para los cambios de temperatura de Madrid.
Cierre total o parcial de la terraza con aluminio o PVC para ganar metros habitables. Requiere licencia de obras en la mayoría de los municipios de la Comunidad de Madrid. En el presupuesto te indicamos qué trámites corresponden a tu caso antes de empezar cualquier trabajo.
Renovación del revoco, enfoscado o pintura exterior de la fachada. Aplicación de sistema SATE (aislamiento térmico exterior) si se quiere mejorar el aislamiento al mismo tiempo. La intervención en fachada requiere andamios o plataforma elevadora según la altura.
Localización y sellado de grietas en fachada o terraza que pueden estar generando filtraciones. Reparación puntual de impermeabilización en juntas y sumideros. En muchos casos una reparación preventiva evita tener que hacer una intervención integral más costosa.
Renovación de pavimento en patios y balcones con materiales adecuados al exterior. Instalación de riego automático coordinada con electricidad de jardín. Iluminación exterior. Todo dentro del mismo proyecto sin necesidad de gestionar proveedores distintos.
El trabajo más urgente
No todos los sistemas de impermeabilización son adecuados para todos los casos. La elección depende del estado actual de la terraza, si tiene pavimento encima, si es transitable o no, y si hay limitaciones de altura.
Membrana líquida impermeabilizante: se aplica directamente sobre la superficie existente sin necesidad de levantar el pavimento. Es la solución más rápida y limpia. Adecuada cuando el pavimento está en buen estado pero la impermeabilización bajo él ha fallado parcialmente. Garantía de 5 a 10 años según el sistema.
Lámina asfáltica: requiere levantar el pavimento existente, aplicar la lámina sobre el soporte limpio y después reponer el pavimento. Es el sistema más duradero. Adecuado cuando el soporte tiene irregularidades importantes o cuando se quiere cambiar el pavimento al mismo tiempo. Garantía de 10 a 20 años.
Cómo trabajamos
Una reforma de terraza tiene una secuencia técnica específica que si se altera genera problemas: la impermeabilización siempre antes del pavimento, las pendientes siempre verificadas antes de impermeabilizar, los remates perimetrales y en sumideros siempre con especial atención porque son los puntos que más suelen fallar.
Evaluamos el estado de la terraza: impermeabilización existente, pendientes hacia el sumidero, estado de las juntas perimetrales y de la barandilla. Si hay manchas en el techo interior, es el primer síntoma de fallo que miramos.
Gratuita · Sin compromiso · Toda la Comunidad de MadridImpermeabilización y pavimento desglosados por separado. Si hay que levantar el pavimento existente, se indica como partida propia. Sin conceptos genéricos que luego suben.
72 horas · Precio cerrado · Impermeabilización y pavimento desglosadosRetirada del pavimento si corresponde. Limpieza del soporte. Verificación y corrección de pendientes hacia el sumidero. Reparación de grietas o fisuras en el soporte antes de impermeabilizar.
Pendientes correctas · Soporte limpio y sin fisurasAplicación de la membrana o lámina elegida. Especial atención a los remates perimetrales (encuentro con la pared), al entorno del sumidero y a cualquier punto de paso de instalaciones. Son los puntos donde la impermeabilización falla con más frecuencia.
Remates perimetrales · Sumidero · Puntos de pasoColocación del nuevo pavimento exterior con material antideslizante resistente al hielo. Juntas de dilatación donde corresponde. Rodapiés perimetrales y sellado definitivo de todos los encuentros con paredes.
Material antideslizante · Juntas de dilatación · Sellado definitivoLo que todo el mundo pregunta primero
El precio depende del tamaño de la terraza, el sistema de impermeabilización necesario y el pavimento elegido. Aquí tienes una orientación de precios reales para los trabajos más habituales.
Entre 1.200 y 2.000€ para terrazas sin levantar pavimento, con membrana líquida y corrección de pendientes. Incluye remates perimetrales y sumidero.
Entre 1.800 y 3.500€ para terrazas con levantamiento de pavimento, lámina asfáltica y reposición del pavimento. La solución más duradera.
Entre 1.300 y 2.200€ para gres porcelánico exterior de calidad media, incluida la colocación, rejuntado antifungícida y rodapiés.
Entre 3.500 y 9.000€ según el sistema y los metros lineales. Precio muy variable según el tipo de cerramiento y los vidrios elegidos.
La combinación más habitual: entre 2.500 y 4.500€ para una terraza de 15-20 m². Hacerlo en una sola intervención ahorra el montaje doble de protecciones.
Si la reforma de terraza se hace junto con la reforma interior, el coste de coordinación y protección se optimiza porque se hace todo en la misma movilización de equipo.
Plazos reales
Una impermeabilización con membrana líquida en una terraza de 15-20 m² suele completarse en 1-2 días. Si hay que levantar el pavimento y colocar lámina asfáltica, entre 3 y 5 días. La colocación de pavimento nuevo añade 2-3 días más.
La membrana necesita un tiempo de curado antes de colocar el pavimento o de mojarse con lluvia. El plazo exacto depende del sistema elegido y las condiciones meteorológicas.
| Tipo de trabajo | Plazo orientativo |
|---|---|
| Impermeabilización membrana líquida (15-25 m²) | 1 – 2 días |
| Impermeabilización lámina asfáltica | 3 – 5 días |
| Pavimento exterior (20 m²) | 2 – 3 días |
| Impermeabilización + pavimento | 4 – 7 días |
| Cerramiento de terraza | 2 – 4 días |
| Renovación de fachada (con andamios) | 3 – 7 días |
Plazos en días laborables. El tiempo de curado de la impermeabilización varía según el sistema y las temperaturas.
Trabajos realizados
Madrid
Madrid
MadridDónde trabajamos
Reformamos terrazas y exteriores en Madrid capital y en todos los municipios. Visita gratuita donde estés, sin coste de desplazamiento.
Preguntas frecuentes
Para una terraza de 15-25 m², la impermeabilización con membrana líquida (sin levantar pavimento) cuesta entre 1.200 y 2.000€. Si hay que levantar el pavimento y colocar lámina asfáltica, entre 1.800 y 3.500€ según el estado. La visita gratuita da el precio exacto según el estado de tu terraza.
Una impermeabilización bien ejecutada dura entre 10 y 20 años según el sistema. El mantenimiento de juntas y la limpieza periódica del sumidero pueden extender significativamente esa vida útil. El primer síntoma de que la impermeabilización ha fallado son las manchas de humedad en el techo del piso de abajo.
En muchos casos sí, con membrana líquida aplicada sobre el pavimento existente. Esta opción es más rápida y más económica. Sin embargo, si el pavimento tiene baldosas sueltas, grietas importantes o mal adheridas, hay que levantarlo antes de impermeabilizar para que la nueva membrana tenga un soporte adecuado.
En la mayoría de los municipios de la Comunidad de Madrid el cerramiento de terraza requiere licencia de obras. La normativa varía según el municipio y la normativa de la comunidad de propietarios. En el presupuesto te indicamos qué trámites corresponden a tu caso concreto antes de empezar cualquier trabajo.
El gres porcelánico exterior es la opción más recomendable: resistente al hielo, antideslizante, fácil de limpiar y disponible en una amplia gama de formatos y colores. La piedra natural es más estética pero requiere más mantenimiento. El material debe tener un coeficiente de rozamiento certificado para superficies húmedas y una absorción de agua inferior al 0,5%.
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Venimos a evaluar el estado de tu terraza y te damos el presupuesto en 72 horas. Impermeabilización y pavimento desglosados. Precio cerrado.
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